第54章：發火解決不了任何問題，只會讓人覺得你不專業。

第54章：發火解決不了任何問題，只會讓人覺得你不專業。

【孟茜茜】

領導們其實都一樣，只要業績，不會管過程中有什麽難題。他們就理所當然認為，那是你們需要解決的問題，如果什麽困難都沒有要你們乾嘛？

大學城項目部，從售樓部出來，奚米露帶着人去商業街踏勘。想想前兩天跟總部的電話會議上領導說的話，想想新增的任務量，她心情實在好不起來。

“從現在意向登記的數據來看，住宅的清盤不是問題，難點是接下來的商鋪銷售。” 奚米露邊走邊說。

策劃經理、銷售經理、物業經理和小金，孟茜茜帶着團隊也跟在後面。

到了商業街她停下腳步對孟茜茜說：“讓設計師多拍點照片，不同角度的都要有，這幾條商業街都得做包裝建議方案。總部不會批預算給我們做實體樣板段展示，你們想想辦法，找找別的項目比較好的包裝案例參考。”

孟茜茜應下來，示意設計師去拍照片，方便做方案時PS效果示意圖，然後跟着奚米露一間一間地看過去。

奚米露指着拐角的雜草和路人亂扔的垃圾：“衛生要全部打掃一遍，不要留衛生死角，等銷售帶人來看鋪子，又髒又亂，成什麽樣子？門上貼的海報、小廣告全撕掉，讓保潔把背膠鏟乾淨，這麽通透敞亮的鋪子，光線全被遮擋了。”

物業經理滿口答應。

“從商業街入口處到這裏，商鋪門口的空地，全部拿隔離墩隔開，不能讓社會車輛亂停，形象太差了。”奚米露繼續吩咐，“這裏不是公共停車位，怎麽能放任車輛亂停亂放？”

“好的奚總，回頭我就安排人把隔離墩先立起來。”物業經理趕緊應下。

“孟總，”奚米露叫着孟茜茜，“你們根據銷講說辭把商鋪的價值梳理出來重新包裝，商業街案名、LOGO、主形象創意畫面要跟裝修方案一起出來，海報、吊旗、燈箱、展板這些物料延展也要有。”

“好的，今天回去後我們項目組就開會安排。”孟茜茜應道。

“不能等公寓産品開盤後再着手準備，太晚了，這些都要提前給總部提報溝通，你們抓緊時間。” 奚米露臉色不太好，“還有，昨天AE發工作群的商鋪調性參考畫面，是不是沒給你審稿？”

“秋鳴湖項目的日常推送稿件品質也有所下降，小聶總還跟我說，北區的稿子最近過稿率也很低，感覺你們有點敷衍。” 奚米露雖然沒有發脾氣，但顯然是生氣的。

孟茜茜見所有人都看向自己，忙道：“是我的問題，我以後各個項目都會盯緊一些。”

“我理解你們初創公司人手緊張，又想多進項目，加快站穩腳步，但還是希望你們能分清主次，不要因小失大。你們如果繼續這麽敷衍下去，”她意味不明地看過來。

“ 讓我跟小聶總都要懷疑，你們有沒有能力繼續服務好天晟的所有項目？半年的服務合同，馬上到期，能不能順利續約，就看你們的服務質量，不能關鍵時刻掉鏈子吧？” 奚米露意有所指。

當初放低對競标公司的資質審核讓他們參與競标，已經是額外的照顧，但現在雙方既然已經展開合作，作為甲方就不能無底線包容乙方。

這跟她和孟茜茜的私人感情沒關系，而是公司對公司的合作要求。

尤其，天晟的寧市分公司雖然沒有總經理，但也不是她奚米露的一言堂，她沒那麽大權利一手遮天，不知道誰會在暗地裏盯着她犯錯，然後背刺一刀。

“奚總您放心，我們公司對天晟一直是最重視的，出現這樣的失誤我想可能是溝通過程中出了什麽問題，沒有理清工作需求，以後我們會盡量避免同樣的問題再次發生。”孟茜茜保證道。

“我希望你認真地跟你們喬雲棟喬總溝通一下，要麽你們就抓緊招人，你一個人精力總歸有限，又要盯天晟的項目，又要抓別的項目，肯定會顧此失彼；要麽就讓你們喬總做個取舍，是着急進新的項目，還是服務好天晟這塊招牌？”奚米露結束了話題，帶着一行人繼續看現場。

小金落後幾步，跟孟茜茜走一起，安慰她：“孟總，你別往心裏去，我們奚總最近壓力有點兒大，火氣壓不住，誰撞上誰挨訓。”

“沒事兒，是我們工作沒做到位。奚總怎麽了火氣這麽大？”孟茜茜試探着問。

她最近也忙，沒時間私下約奚米露見個面。

“總部可能見上半年我們南北區都賣的好，大學城項目的住宅這次也大概率能順利清盤，對寧市的市場盲目樂觀，領導們讓賣商鋪加速回款。”小金忍不住抱怨。

“可現在這行情，實體商業也就只有藥店和一些日用零售行業能賺錢，餐飲都受影響了，商鋪租不掉，更賣不掉，就算銷售們閉眼吹，社區商業是風口，那投資買鋪的又不傻，怎麽可能賣得動？”小金吐槽了幾句。

孟茜茜了然：“明白，領導們其實都一樣，只要業績，不會管過程中有什麽難題。他們就理所當然認為那是你們需要解決的問題，如果什麽困難都沒有要你們乾嘛？”

二人唏噓一番，趕緊跟上大部隊繼續踏勘。

回到公司，孟茜茜找到喬雲棟，跟他認真談天晟的事。

她和喬雲棟在各自之前的公司，很早就已經是總監級別，主要負責給團隊提供大方向或者做比稿項目，很少會做具體的日常執行工作。

但作為初創公司的合夥人不一樣，為了節省成本，什麽都要親力親為的。

策略和文案一直是她主抓，創意設計方面一直是喬雲棟主抓，近期他一直忙着接洽新項目，确實對工作品控不夠用心。

“我覺得我們應該放慢一點兒腳步，在現階段先把天晟服務好，再想其他的。”她先表明了自己的立場。

“我們為了接天晟，當初競标的時候把服務費壓得太低了，現在這市場行情，我們如果不多接項目，盈利空間太小了。”喬雲棟也是為了公司能多賺錢，在風雨飄搖的市場中存活下去。

“天晟的單個項目服務費是低，但我們現在是戰略合作夥伴，只要是天晟在寧市開發的項目，只要在我們合同服務期內，不需要另外競标，都由我們負責項目的推廣工作。這不比我們費盡心機去找新項目合算嗎？”孟茜茜極力說服他。

“況且，服務好天晟，這就是我們的成功案例，可以讓我們在寧市的推廣公司中上升一個臺階，對我們後期接項目有很大的幫助。”她實事求是，并沒有誇大。

“這一點我不否認，”喬雲棟堅持己見，“但有新項目找上門來，我們沒理由不接，何況都是熟人、朋友介紹的，讓參與一下競标，要是全推掉也是得罪人的事。”

孟茜茜建議道：“那這樣吧，再招人，想辦法挖個資深的設計總監。”

孟茜茜其實想說，熟人朋友介紹的也有很多不靠譜的項目，完全可以先篩選再考慮是否競标。

但她明白，實在沒争執下去的必要，問題必須盡快解決，既然是人手不足的問題，那就招人。

奚米露很少在公開場合發難，不管是否有摻雜其他的外力因素，今天的當面施壓對他們格物致知來說，算是很嚴肅的事件。

真要氣到她公事公辦，在月度考核表上扣分，損失的就不僅是月費，還會影響外界同行對他們專業度的考量，更會影響到續約問題，得不償失！

***

奚米露對自己的反常并沒有多想，她的年齡也還不到更年期，不至于那麽倒黴碰到“早更”。

畢竟，不止是她，銷售團隊的心情都不美麗，哪怕大學城項目的住宅清盤在望，都高興不起來。

如果大學城的商業開賣，算在第四季度的銷售任務裏，那百分之兩百是完不成任務的。完不成任務就沒有獎金，大家辛辛苦苦顆粒無收，換誰誰會高興？

所以，連銷售經理都開始上火，嘴上長了倆火燎泡，腫得像豬嘴，走哪都拿個雙層玻璃杯泡着苦丁、菊花、金銀花，一杯水半杯茶，泡的發苦，冰糖也不放，還美其名曰“敗火”。

奚米露以為自己能控制好情緒不亂發火的，因為發脾氣解決不了任何問題，只會讓大家覺得你不夠專業，可她最近還是免不了焦躁易怒。

用小金的話說，只要奚總在辦公室，大家走路都輕手輕腳的，生怕一不小心觸發機關，然後“嘣”一聲，全員遭殃。

直到這一天，在她還沒接到第五銘電話的時候，她都以為是秋天天氣乾燥加上總部又加大商業的任務量讓她肝火上升。

她正在看策劃經理做的第三季度市場調研報告，會議室裏就她和策劃經理、小金三個人。

“随着二手房指導價政策和新政的持續發力，以及集中供地、集中供房的持續進行，在宏觀經濟穩固的情況下，樓市供需矛盾将進一步緩解，寧市樓市也将離‘穩地價、穩房價、穩預期’的目标越來越近……”

策劃經理剛準備展開講，就被奚米露打斷了：“這些不用講了，往下，速度快一點兒。”

奚米露不耐煩地拿起手機看時間：“你寫上去沒問題，要給總部領導看，他們在外地不清楚寧市的情況，但我們自己都了解，別浪費時間了。”

策劃經理趕緊翻頁，加快語速：“從第三季度到金九銀十的住宅成交數據來看，寧市降溫的情況還在繼續，外圍區域更是熱度急劇下降，購房者買房節奏明顯放緩……”

“根據渠道公司整理的後臺數據，平臺流量、來電量等各項數據都呈下降趨勢，而從需求端看，總價200-300萬的140㎡以內的三室戶型仍是當前的需求主力……”

看着數據統計，奚米露心情很不好，她之所以對渠道公司又用又防，嚴格控制渠道客戶的占比，就是為了防止被他們綁架，被吃得渣都不剩。

他們憑借背後的資本實力，不僅布控了地産垂直類網站、覆蓋了絕大多數的二手房門店，還高薪挖走了很多優秀的房地産經紀人，短短幾年時間就颠覆了寧市的渠道分銷行業。

他們後來居上，蠶食了銷售代理公司的市場份額，甚至大有取代之勢。這也是為什麽，石總、黃總作為寧市排名前幾的銷售代理公司的合夥人，壓力越來越大的原因。

他們在各大開發商面前越來越有話語權和議價權，寧市過半數的大品牌開發商都是他們在做渠道分銷，可以說渠道公司的後臺數據，精準反映了寧市房地産的變化趨勢。

策劃經理暫停了一下，因為奚米露的手機響了。

奚米露看了一眼，是第五銘，直接挂斷，她看向策劃經理，說：“繼續啊！”

手機再次震動，這次是第五銘發來的信息。她不知道，此刻的第五銘抱着手機緊張萬分，焦急地等待她的回電。