第53章：誰都想躺平，可你我凡人，不是誰都有躺平的資格。

第53章：誰都想躺平，可你我凡人，不是誰都有躺平的資格。

【小金】

白領單身女性，也是小戶型公寓産品的主力軍。家裏贊助一些，自己再攢一些錢，置辦一套小房子，說是婚前財産也好，但最關鍵的是有一個自己的小窩，即便婚後，心裏也會更踏實一些。

石總的葬禮之後，沒過多久，另一家銷售代理公司的合夥人高總，又傳出因高血壓誘發中風的消息。同樣才四十幾歲，還算年富力強的階段，好在并不嚴重，只是嘴巴有點兒歪。

但為了避免再次中風，自此以後，高總算是遵醫囑，謝絕應酬，戒了煙酒，早早裹上了圍巾，來保護頸部不受涼。

接連的壞消息，在“金九銀十”這個重要節點，給疲于奔命的房地産業界同行們敲響了警鐘。

不要說銷售代理公司的項目多、年薪高，要扛業績，所以壓力大，其實從房地産整條産業鏈來看，哪個環節的壓力不大？

不管是開發商的營銷團隊，還是處于末端的推廣公司、公關公司、制作公司、印刷公司，很多時候都是在徹夜加班乾活。

哪個不累、壓力不大？其實疫情之後這一年，整條房地産生态産業鏈上，大家擔心的不是累，而是沒活乾，怕公司倒閉，全員喝西北風！

哪裏有身心不累、壓力不大、待遇不錯的工作？哪有什麽歲月靜好？

誰到了四十歲的年紀——除了家裏有礦的、有遺産要繼承的——不是上有老、下有小，要負重前行？如果夫妻雙方都是獨生子女更慘，加起來還要奉養八個老人！

誰都想躺平，可不是誰都有躺平的資格。

所以，對于石總的病逝和高總的病退，奚米露還是能淡然處之的，電話慰問完高總，該乾嘛繼續乾嘛，工作不能停。

可第五銘不一樣，他做不到無動于衷。在他看來，奚米露這行算高危職業，天天折騰到半夜，第二天還要準時上班，全年節假日無休，身體是嚴重透支。

可現在這樣的市場行情，大大小小的開發商接二連三爆雷，多少大企業都在“減員增效”，太多相關從業人員被“優化”後很難找到工作。

就算他想勸奚米露辭職換一份工作，又有什麽理想的好工作呢？

何況，工作上的事，奚米露也不會聽他指揮。所以，他只能把這份擔心壓下去，然後網購了一大堆保健品。

奚米露洗漱出來，看到桌子上擺滿了保健品，各種菌類、藻類、魚油、維生素、鈣片，林林總總十好幾瓶。

她詫異地問：“你這什麽時候買的？給你爸媽的話怎麽不直接寄過去？這也太多了吧，怎麽吃啊？”

“不是，給你的。”第五銘放下鼠标，認真地說，“你看啊，你這加班強度，我感覺比那石總、高總也差不了多少，既然工作不能換，身體又怕扛不住，那保健品就得跟上。”

“別，我覺得我身體好着呢！用不着吃這些東西，這都智商稅吧？還是給你爸媽吧， 老年人都喜歡這些，他們不吃就送人。”奚米露謝絕。

“管他是不是智商稅呢，就算吃了沒什麽用，但吃了起碼安心。”第五銘很堅持，“每天吃上，沒大用也有小用呢！你看好多人不都還保溫杯裏泡枸杞嗎？”

奚米露看他緊張兮兮的，體諒他一片苦心，趴他肩上安撫：“是不是被石總和高總的事兒吓到了？別怕，我會注意身體的。”

第五銘搭上她的手，擔憂道：“別不當回事，工作是乾不完的，可身體是自己的，你要是有個什麽好歹，我跟航航怎麽辦？”

奚米露百無禁忌，開玩笑道：“怕什麽！到時候你就帶着航航改嫁，憑你的姿色，一定可以找個真正的富婆包養你。”

第五銘變了臉：“說什麽呢！你一天不氣我就不舒服是吧？”

奚米露看他炸毛，趕緊安撫：“好了，好了，不氣不氣。放心，我以後一定注意，盡量少加班。”

第五銘也不是真的生氣，有臺階就下，拿他的大眼睛狠狠瞪了奚米露一眼，然後“呸呸”兩下，念叨着：“壞的不靈，好的靈。”

“mua！”奚米露嘬了口他的臉蛋肉，轉移話題，“我們大學城那個項目，最後一棟樓要開了，都是三四十、五六十平米的小戶型，總價不算高，你要是有同學朋友想買，趕緊的，錯過了可就再也沒有了。”

第五銘奇怪：“你這次開盤怎麽都不緊張？我看地産大V都說，好幾個新開盤的項目，賣的可都不怎麽樣呢！”

“市場大環境确實不樂觀，但項目跟項目也不一樣，品牌、規劃、地段、産品、營銷都會影響開盤業績。大學城這個項目拿地早，地價便宜，加上政府要求的限價開盤，房價很有優勢。”奚米露給他解疑。

“況且整個大學城片區的在售項目，都沒有同類競品，在建的都是大戶型了，這種面積段的小戶型算是稀缺産品，所以意向登記的數據很理想。”奚米露說得好像完全沒有任何的壓力。

但實際情況并不像她說的這般輕松。

別的還好，最讓業界崩潰的就是，好不容易熬過七、八月的暑期淡季，大家剛要敲鑼打鼓準備迎接“金九銀十”的傳統銷售旺季，新一輪的調控開始了！

8月30日那天，為了進一步地産維穩，寧市政府掐着“金九銀十”的關鍵節點，出臺了號稱“寧市歷史上最嚴格的房地産新政”。

業界自媒體紛紛唱衰，預判六月份的盛況就像昙花一現，受830新政和市場大環境影響，下半年将全面遇冷，今年的九、十月份将是寧市房地産有史以來最冷的“金九銀十”。

但市政府總算給大家留個緩沖，新政自發布之日起一個月後（10月1日）生效，也就是說，能趕在九月份開盤的，将不受新政影響。

奚米露之所以這麽淡定，是因為她未雨綢缪，就擔心下半年再來個調控、限購什麽的，那下半年的銷售任務只能泡湯了。

所以，為了确保大學城項目的銷售回款，她在淡季的時候就提前做了很多預案。

在設計師為公寓産品做樣板間時，她确定了居家和辦公兩種裝修風格，主打“宜住&宜商多功能複合公寓”的概念。

“辦公商務風”是針對大學生創業的群體，三五個人一間公寓，作為創業起步階段是足夠用的。

為了觸動這部分目标客群，她甚至還打出了工商注冊、記賬報稅申報等財務代辦業務一條龍的增值服務。

當然，增值服務不是免費的，而是有償的外包服務，只是天晟集團作為服務平臺，牽線搭橋，讓財務公司上門服務，節省了創業族的時間和人力成本。

正所謂“肥水不流外人田”，這部分業務給誰做都是一樣的，那不如便宜自己人。她直接給了何婧。

同時，在自銷團隊和渠道公司之外，她還發動了“全民營銷”：天晟南區所有員工，如果介紹親朋好友成交，一樣拿傭金，絕不拖欠；如果自己成交，也有相應的內部員工折扣。

一套組合拳下來，大學城項目僅剩的這一棟公寓樓，頓時更加搶手了，登記的客戶紛至沓來。

當然，這其中的艱辛奚米露沒有告訴第五銘。他只以為是産品稀缺性導致了熱銷的局面。

“産品這麽搶手，那還能買的上？”第五銘感嘆道。

“搖號吧，說不定運氣好就能搖上。”奚米露感嘆道，“你要知道，我們那個項目，新房二手房價格倒挂，只要買了，絕對不會虧。要不是咱們限購，我都想買了。小金秘書也登記了，她把電腦桌面都換成了錦鯉，天天一開機就祈禱能讓她搖上號。”

“價格倒挂很嚴重？”第五銘不解道，“830新政出臺，針對二手房不是已經延長限售年限和出臺指導價政策嗎？”

“區域前景、配套成熟、教育資源豐富，再加上地鐵開頭通，都促進了二手房的溢價，可新房必須限價開盤，且供需失衡，可不就形成了價格倒挂？”奚米露給他解釋道。

“二手房延長限售年限和指導價政策出臺後，成交量和成交價确實有所下滑，但再怎麽着，比起當初的售價，老業主們也能小賺一筆了。”她經手過的天晟樓盤，現在都有類似的倒挂現象。

“原來是這樣。那小金買房的事老葉知道嗎？”第五銘問。

葉新最近跟小金談得不過，感情進展順利，前兩天還給他發消息說，準備等小金有空，去見見雙方家長。

葉新名下是有一套房子的，已經裝修好，他現在還跟父母住一起，就等着結婚後入住新房，言談之間對第五銘和奚米露的牽線表示再三感謝，還說要是他和小金成了，他一定送他們夫妻一人一雙“謝媒鞋”。

“這個小金可沒跟我說，”奚米露掃了他一眼，“再說了，他倆現在只是談戀愛，能不能成誰也不知道。小金給自己整套小房子，做婚前財産，有什麽問題嗎？”

“那當然沒問題！我就是問問，我以為他倆都快見家長了，婚事說不定能成，買房這麽大的事，告知對方一聲也行嘛！”第五銘趕緊解釋。

“那是他們小情侶的事，告訴還是不告訴葉新，由小金自己決定，你可別當老好人多嘴去跟葉新說啊！”奚米露提醒他。

“哦，我知道，他們小情侶的事，我一個外人肯定不多嘴。”第五銘保證道，他想了想問，“你們這棟樓應該占購房名額吧？怎麽還那麽多人登記啊？”

按照寧市的限購令，寧市本地戶籍的家庭，只能在限購區域內擁有兩套住房，外來居民家庭落戶滿3年的，才能在限購區域購買第2套商品住房。

名額受限，所以但凡是家庭購房都不會青睐這種幾十平米的小戶型，首套房更傾向于小三房，如果經濟能力足夠的話，就一步到位買四房——畢竟，據說國家馬上都允許生三胎了嘛……

“這種小戶型，不會有人拿來當婚房的。主要是本地比較富裕的家庭，給大學城讀書的孩子買的，如果是男孩子，等将來結婚可以賣掉再置換套大的，如果是女孩子，就算婚前財産。”

“還有就是像小金這樣的白領單身女性，也是小戶型公寓産品的主力軍，家裏贊助一些，自己再攢一些錢，給自己置辦一套，說是婚前財産也好，但最關鍵的是有一個自己的小窩，心理會踏實一些，更有歸屬感。”

“還有一種人，就是看到新房二手房價格倒挂，想投資的。”奚米露給他科普完，看看時間已經不早，催他趕緊睡覺。

第五銘睡着之前還記得提醒她：“明天千萬別忘了吃保健品啊，要開始補身體！”

奚米露不耐煩地應付着：“嗯嗯，知道了！別說了快睡！”擡手捂住了他的嘴。

需要煩心的事太多了，明天、後天、大後天……一天天的排着隊等待解決，不時還有各種插隊加塞兒，奚米露一腦門官司，強迫自己睡去。